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| Art | WOHNUNG/KAUF |
| Typ | Idstein |
| Preis | 598.000,00 € Courtage: 2,38 % v. Netto-Käuf.-Courtage (incl. MwSt) |
| Objektnummer | A1768.1 |
| Wohnfläche | 127.00 |
| Nutzfläche | |
| Grundstücksfläche | |
| Zimmer | 4.00 |
| Baujahr | 2020 |
| Energiewert | 18,6 |
Beschreibung 4 ETW-Komfortwohnung in zentraler Lage von Idstein - barrierefrei Diese fast neue, lichtdurchflutete 4 ETW aus dem Baujahr 2020 liegt im 1. OG eines 11 Parteien-Hauses und hat eine Wohnfläche von ca. 127 m². Sie erreichen die Wohnung, genauso wie das Kellerabteil und den Fahrradkeller, bequem über einen Aufzug. Die Räume im Einzelnen: - großzügiges Wohn- / Esszimmer mit offener, hochwertiger Küche in weiß - 3 Schlafzimmer - TGL Bad mit Wanne und XL-Dusche - Gäste WC mit bodengleicher Dusche - behindertengerecht - Flur mit Garderobe und Abstellraum - Balkon nach SO mit hochwertiger Fliegen-Schiebetür und elt. Markise Die Ausstattung ist, genauso wie die gesamte Wohnung, sehr hochwertig und lässt keine Wünsche offen - bodentiefe Fenster, Eiche-Parkettboden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Markise und Fliegengittertür am Balkon, uvm. Zu der Wohnung gehören 2 Außenstellplätze mit Sondernutzungsrecht (je 15.000 €). Durch die moderne Wärmepumpenheizung ist ein sehr niedriger Energieverbrauch gewährleistet - lt. Energieausweis beträgt der Energiebedarf nur 18,6 kWh/(m²a) NK nur 378 € / Monat, zuzügl. 100 € nicht umlagefähige NK (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage). Die Wohnung ist bereits frei gestellt und kann kurzfristig bezogen werden. |
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Ausstattung - 127 m² Komfort-Wohnfläche - Raumhöhe 2,80 m - Aufzug - durchgängiger Eiche Parkettboden - Küche und Bäder hochwertiger, heller Fliesenboden - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden und hochwertige Plissees an allen Fenstern - elektrische Markise am Balkon - dreifach verglaste, bodentiefe Fenster - hochwertige EBK in weiß (Klavierlack) mit Siemens Geräten - Flur mit Einbauschränken, Garderobe und Safe - barrierefreier Zugang - BJ 2020 Die Wohnung befindet sich im beliebten Nassauviertel von Idstein, anders als in vielen anderen Stadtteilen ist der Weg in die Altstadt kurz, angenehm und nahezu ohne größere Steigungen zu bewältigen. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die historische Innenstadt mit ihren Cafés, dem Wochenmarkt und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und das auf eine Weise, die in Idstein aufgrund der sonst oft hügeligen Topografie eine echte Seltenheit darstellt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage ist ruhig, grün und dennoch zentral mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schneller Erreichbarkeit der A3 Richtung Wiesbaden und Frankfurt. Ein Standort, der besonders durch die Kombination aus Stadtnähe, guter Begehbarkeit und ruhiger Wohnqualität überzeugt und so in Idstein nur selten zu finden ist. In Kombination mit der behindertengerechten Dusche im zweiten Badezimmer ist die Wohnung perfekt für Senioren genauso wie für Familien. |
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Lage Idstein Nassauviertel - beliebtes Neubaugebiet Kurze Wege zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, etc, ebenso zur Grundschule und Kindergarten. ca. 2 Min. zu Fuß zur nächsten Bushaltestelle ca. 12 Min. zu Fuß in die historische Altstadt mit Gaststätten, Cafés, uvm. ca. 3 Min. mit dem Auto zur Anschlussstelle BAB 3 und Bahnhof IDSTEIN - eine junge und lebendige Hochschulstadt im Rheingau-Taunus-Kreis eine gelungene Symbiose von historischer Altstadt mit seinem Fachwerk und Moderne Eine Stadt mit perfekter Infrastruktur Wir sind eine Stadt der Schulen Grund und weiterführende Schulen PSI und Limesschule Europa-Fachhochschule FRESNIUS Sportlich betätigen können Sie sich Premium Sport Center Idstein (neben OBI) Tournesol Erlebnisbad mit gr. Sauna und Fitness-Center Golfplatz 4 km Tennisclub TC Turnverein TV 1844 Wander- und Radwegenetz Reitverein Einwohnerzahl mit OT - ca. 25.000 Heliosklinik und alle Ärzte am Ort Idstein liegt an der A3, 25 Minuten zum Flughafen Frankfurt Wiesbaden nur 20 km entfernt. Alle Großmärkte vertreten. |
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Widerrufsrecht für Verbraucher Durch das Ausfüllen des Kontaktformulares mit meinem Namen, sowie meiner Rufnummer, stimme ich einer telefonischen Kontaktaufnahme zu. Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt IMAC Immobilien- und Finanzvermittlungs GmbH, Obergasse 2, 65510 Idstein keine Gewähr. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich. Seit dem 13. Juni 2014 gilt bei Internetgeschäften ein vierzehntägiges Widerrufsrecht für Verbraucher, das ''Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie''. Um sofort tätig werden zu können, ist es erforderlich, dass Sie auf das Widerrufsrecht verzichten. Sie verlangen durch diese Kontaktaufnahme ausdrücklich, dass wir vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB) und stimmen ausdrücklich zu. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB). |
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