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IMAC Objekt - erfüllt alle Wünsche, Anbau oder Neubau, ca. 650 m² Areal Idstein-Zentrum
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Direktkontakt zum Objekt
Art ZWEIFAMILIENHAUS/KAUF
Typ Idstein
Preis 370.000,00 €
Courtage: 3,57 % v. Netto-Käuf.-Courtage (incl. MwSt)
Objektnummer A1531
Wohnfläche 175.00
Nutzfläche 65.00
Grundstücksfläche 650.00
Zimmer 9.00
Baujahr 1927
Energiewert liegt zur Besichtigung vor

Beschreibung
Ein Objekt, das alle Wünsche erfüllt
Anbau - Abriss -ca. 650 m² Areal im Zentrum von Idstein

Laut Bebauungsplan beträgt die GFZ 0,80, die GRZ 0,30.
Zur Zeit ist das rechteckig geschnittene Grundstück bebaut mit einem kleinen,
3 geschossigen Wohnhaus - ca. 90 m² Grundfläche pro Etage.

Eine Erweiterung in Form eines Anbaus ist mit ca. 100 m² Grundfläche pro Etage möglich.

Das ältere Wohnhaus hat mit seinem Backsteinmauerwerk und den Innenwänden aus Fachwerk noch sehr viel Charme.
Momentan ist es aufgeteilt in 3 gemütliche, helle Wohnungen. Die kleinere ist im ausgebauten DG.
Bis zum heutigen Tag wurde das Objekt liebevoll gepflegt.
2002 wurde eine neue Heizung eingebaut und dabei von Öl auf Gas umgestellt.
Garage und Lagerraum stehen zur Verfügung.
Eine Teil-Freistellung des OG und DG erfolgt zum Mai 2018!

Die besondere Lage wird auch Bauträger interessieren, zentral und ruhig im Herzen von Idstein.
Eine Lage, die seinesgleichen sucht.

Ausstattung
Charmantes Haus und Grundstück mit viel Potential

ca. 650 m² Grundstück
zur Zeit bebaut mit kleinem Wohnhaus:
- 3 Geschosse
- 3 Wohnungen, hell und sonnig
- gesamt ca. 175 m² Wohnfläche
- Außenmauerwerk 36,5 cm Ziegel
- Innenwände Fachwerk
- Kellerdecke Beton
- alle anderen Decken Holz
- 2002 neue Gasheizung
- voll unterkellert
- Garage und Abstellraum

Bebauungsmöglichkeiten:
- GRZ 0,3 = ca. 195 m² Grundfläche
- GFZ 0,8 = ca. 520 m² Geschossfläche
- II geschossig mit DG

Lage
Zentrale ruhige Innenstadtlage von Idstein
Eine Lage, die seinesgleichen sucht.

IDSTEIN - eine junge Hochschulstadt im Rheingau-Taunus-Kreis
Gelungene Symbiose von historischer Altstadt und Moderne

Eine lebendige Stadt mit perfekter Infrastruktur:

- Restaurants und Cafés
- Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art
- Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen - PSI und Limesschule
- Europa Fachhochschule Fresenius
- Sportvereine, Golfclub und Tournesol Erlebnisbad
- großes Wander- und Radwegenetz
- ideal für Pferdeliebhaber
- Vereinsleben jeglicher Art
- Festivals, Theater und Märkte
- Helios-Klinik, niedergelassene Ärzte und Apotheken
- Verkehrsanbindung an die A3 und den öffentl. Nahverkehr
- Flughafen Ffm. 25 Min., Wiesbaden 20 Min., Frankfurt 35 Min.

Widerrufsrecht für Verbraucher
Durch das Ausfüllen des Kontaktformulares mit meinem Namen, sowie meiner Rufnummer, stimme ich einer telefonischen Kontaktaufnahme zu. Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt IMAC Immobilien- und Finanzvermittlungs GmbH, Obergasse 2, 65510 Idstein keine Gewähr. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich. Seit dem 13. Juni 2014 gilt bei Internetgeschäften ein vierzehntägiges Widerrufsrecht für Verbraucher, das ''Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie''. Um sofort tätig werden zu können, ist es erforderlich, dass Sie auf das Widerrufsrecht verzichten. Sie verlangen durch diese Kontaktaufnahme ausdrücklich, dass wir vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB) und stimmen ausdrücklich zu. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

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Kontaktdaten

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Obergasse 2
65510 Idstein

Telefon / Fax

Tel.: 06126-990 536
Fax: 06126-990 537
Mobil: 0160-91763747

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