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IMAC Verkauf; Gr. Wohnhaus mit 192m² Wohnung teilbar - frei - und Gewerbeanteil für 1000 € kalt/Monat vermietet - Idstein-Heftrich
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  • 02_Wohnen_mit_Kamin
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  • 05_Bad_mit_Wanne_und_Dusche
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Direktkontakt zum Objekt
Art EINFAMILIENHAUS/KAUF
Typ Idstein
Preis 275.000,00 €
Courtage: 3,57 % v. Netto-Käuf.-Courtage (incl. MwSt)
Objektnummer A1502
Wohnfläche 192.50
Nutzfläche 180.39
Grundstücksfläche 551.00
Zimmer
Baujahr 1985
Energiewert 107,9

Beschreibung
Gr. Wohnhaus mit 192m² Wohnung teilbar - frei - und Gewerbeanteil für
1000 € kalt/Monat vermietet - Idstein-Heftrich

Das Haus weist Setzrisse auf, es könnten Sanierungsarbeiten auftreten..
Hierüber kann ein ausführliches Gutachten vom 18. 7. 2017 vorgelegt werden.

Auf ca. 551 m² Areal steht dieses große Wohnhaus mit leichter Hanglage.
Bestehend aus einer riesen Wohnung (teilbar) von insgesamt 192 m².

4 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, großer Abstellraum für Waschen etc., WC, Balkon und Terrasse
A L L E S A U F E I N E R E B E N E

Im unteren Geschoss - ca. 3 m lichte Raumhöhe - haben wir ca. 186 m² mit allen Versorgungsräumen.

Der vermietete gewerbliche Teil von ca. 155 m² bringt einen Ertrag von ca. 12.000 € p.a. zuzüglich der anteiligen Nebenkosten.
Bei diesem Betrieb kommt es zu keinen größeren Lärmbelästigungen.
Der zuverlässige Mieter ist an weiterer Anmietung interessiert.

Kurzfristige Übernahme des Wohnbereiches möglich, da das Objekt bereits frei gestellt ist.

Ausstattung
Gr. Wohnhaus mit 192m² Wohnung teilbar - frei - und Gewerbeanteil für
1000 € kalt/Monat vermietet - Idstein-Heftrich

Das Haus weist Setzrisse auf, es könnten Sanierungsarbeiten auftreten..
Hierüber kann ein ausführliches Gutachten vom 18. 7. 2017 vorgelegt werden.

- BJ 1984
- Grundstück 551 m²
- gesamt ca. 192 m² Wohnfläche
- UG teils Gewerbe und Versorgungsräume ca. 187 m²
- Gasheizung
- alle großen Fenster mit elt. Rollläden

Wohngeschoss
- ca. 192 m² - teilbar
Hauptwohnung ca. 130 m²
- Riesen - Wohnzimmer - ca. 65 m² - mit Kamin
- S/W Terrasse vom Wohnzimmer aus
- Zimmer mit Balkon
- TL-Bad mit Wanne und Dusche
- Küche mit Einbauküche
- Gästetoilette
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

und Einliegerwohnung
- ca. 62 m²
- 2 Zimmer
- Küche mit EBK
- Duschbad
- Balkon
- separater Zugang
- ideal für Elternteil oder erw. Kinder

gewerblicher Teil - vermietet
- eigener Zugang
- ca. 155 m² - gesamt 4 Räume
- ca. 3m lichte Raumhöhe
- Büro
- sanitäre Anlage
- große Werkstatt oder Garage
- vermietet für ca. 12.000 €p.a. + NK

weitere Versorgungsräume für den ET
- großer Kellerraum
- Heizungsraum - Heizung 2005

Das Wohngeschoss ist bereits frei gestellt und kann kurzfristig bezogen werden.

Lage
In diesem Ortsteil von Idstein gibt es neben einer Grundschule und einem Kindergarten auch eine Bäckerei und einen Getränkemarkt.
Sehr guter Anschluss nach Idstein mit dem öffentlichen Nahverkehr.

IDSTEIN - eine junge Hochschulstadt im Rheingau-Taunus-Kreis
Gelungene Symbiose von historischer Altstadt und Moderne

Eine lebendige Stadt mit perfekter Infrastruktur:

- Restaurants und Cafés
- Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art
- Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen - PSI und Limesschule
- Europa Fachhochschule Fresenius
- Sportvereine, Golfclub und Tournesol Erlebnisbad
- großes Wander- und Radwegenetz
- Vereinsleben jeglicher Art
- Festivals, Theater und Märkte
- Helios-Klinik, niedergelassene Ärzte und Apotheken
- Verkehrsanbindung an die A3 und den öffentl. Nahverkehr
- Flughafen Ffm. 25 Min., Wiesbaden 20 Min., Frankfurt 35 Min.

Widerrufsrecht für Verbraucher
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Fax: 06126-990 537
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Besichtigungen sind jederzeit kurzfristig, nach Terminabsprache mit uns, möglich.

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