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IMAC VERKAUF - Kleinod in Idstein - Altstadt EFH mit Einl. und Doppelgarage
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  • 04_Blick_auf_Terrasse_und_Garten
  • 05_Kueche
  • 06_DG_Zimmer
  • 07_DG_Bad
  • 08_Uebergang_Balkon___Terrasse
  • 09_Hof_und_Doppelgarage
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Art EINFAMILIENHAUS/KAUF
Typ Idstein
Preis 330.000,00 €
Courtage: 3,57 % v. Netto-Käuf.-Courtage (incl. MwSt)
Objektnummer A1488
Wohnfläche 137.00
Nutzfläche 32.00
Grundstücksfläche 234.00
Zimmer 4.50
Baujahr 1980
Energiewert 162,1

Beschreibung
Kleinod in Idstein - EFH mit Einlieger in historischer Altstadt

Dieses 1980 neu erbaute EFH - mit der Möglichkeit das EG als Einliegerwohnung zu nutzen - passt sich hervorragend in die historische Altstadtbebauung ein.
Die Größe des terrassiert angelegten Grundstücks beträgt 234 m². Neben dem Wohnhaus, das noch erweitert werden kann, befinden sich hier ein Hof und eine Doppelgarage mit Dachterrasse.

EG und KG sind in massiver Bauweise, OG und DG teilweise in Fachwerkbauweise hergestellt.
Alle Räume verfügen über Holzdecken, die Holzfenster sind zum Teil mit Klappläden versehen. Die Treppe vom EG zum DG ist aus Massivholz gefertigt.
Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2009.

Die Wohn- / Nutzfläche beträgt ca. 137 m² / ca. 32 m² und teilt sich wie folgt auf:

EG - als Einliegerwohnung nutzbar - ca. 52 m²
- 2 Zimmer, eines davon mit Küchenanschluss
- Bad mit Wanne - innenliegend - weiß
- Echtholz-Parkett / Teppich / Fliesen
- Waschen mit TGL, raumhoch gefliest

OG - ca. 57 m²
- 1,5 Zimmer - Fliesen
- Wohnen mit Kachelofen
- Küche mit EBK
- Toilette
- Balkon mit Übergang zu Terrasse über Holzsteg

DG - ca. 28 m²
- offenes Zimmer
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet

KG - teilunterkellert ca. 32 m²
- Kellerraum
- Heizungsraum
- HA-Raum / Abstellraum

Das Haus wird frei gestellt zum 01.04.2017.

Ausstattung
Kleinod in Idstein - EFH - Einliegerwohnung möglich - zentrale Innenstadtlage

- BJ 1980
- ca. 137 m² Wfl. / 32 m² Nfl.
- 234 m² Grundstück

EG
- Massivbauweise
- als Einliegerwhg. nutzbar
- 2 Zimmer, eines davon mit Küchenanschl.
- Bad mit Wanne - weiß
- Parkett / Teppich / Fliesen
- Waschen mit TGL, raumhoch gefliest

OG
- teilw. Fachwerk ausgemauert
- 1,5 Zimmer - Fliesen
- Wohnen mit Kachelofen
- Küche mit EBK
- Toilette
- Balkon mit Übergang zu Terrasse

DG
- teilw. Fachwerk ausgemauert
- offenes Zimmer
- Bad mit Wanne, Dusche, WC u. Bidet

KG - teilunterkellert
- Massivbauweise
- Keller-, Heizungs- u. HA-Raum

- Doppelgarage mit Dachterrasse
- Hof und Garten
- Gasheizung 2009
- teilweise Holz-Klappläden
- alle Räume mit Holzdecken

- frei zum 01. April 2017

Lage
Altstadt Idstein - mittendrin und doch ruhig gelegen

IDSTEIN - eine junge Hochschulstadt im Rheingau-Taunus-Kreis
Gelungene Symbiose von historischer Altstadt und Moderne

Eine lebendige Stadt mit perfekter Infrastruktur:

- Restaurants und Cafés
- Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art
- Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen - PSI und Limesschule
- Europa Fachhochschule Fresenius
- Sportvereine, Golfclub und Tournesol Erlebnisbad
- großes Wander- und Radwegenetz
- Vereinsleben jeglicher Art
- Festivals, Theater und Märkte
- Helios-Klinik, niedergelassene Ärzte und Apotheken
- Verkehrsanbindung an die A3 und den öffentl. Nahverkehr
- Flughafen Ffm. 25 Min., Wiesbaden 20 Min., Frankfurt 35 Min.

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