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Denkmalgeschützte Hofreite Ndh.-OT - provisionsfrei
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Art BAUERNHAUS/KAUF
Typ Niedernhausen
Preis 210.000,00 €
Courtage:
Objektnummer A1479
Wohnfläche 130.00
Nutzfläche
Grundstücksfläche 1190.00
Zimmer 6.00
Baujahr vor 1900
Energiewert entfällt, da Fachwerk

Beschreibung
Denkmalgeschützte Hofreite in Ndh.-Niederseelbach

Dieses Ensemble - mitten im Ort gelegen - bietet mit einem Grundstück von 1190 m² Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Verfügung stehen ein Wohnhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche, diverse Nebengebäude und ein großer Hof.
Der nach S/O ausgerichtete Garten bietet viel Freifläche zum Spielen und Erholen - unter Auflagen ist hier sogar ein Erweiterungsbau möglich.

Die Gebäude stammen aus dem 18. Jhd..
Das in Fachwerkbauweise auf einem Gewölbekeller errichtete und später verputze Wohnhaus erhielt im 19. Jdh. einen neuen Dachstuhl.

Im Wohnhaus stehen insgesamt 6 Zimmer, eine große Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche und ein kleiner Raum zur Verfügung.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung.

Bei den Nebengebäuden besticht die große, mehrfach über 2 Geschosse unterteilte Scheune.
Weitere Nebengebäude:
Hühnerstall, Schweinestall, Milchküche, Heizung und Öltank, offener überdachter Bereich.

Der große Hof wird auf 3 Seiten von dem Wohnhaus und den Nebengebäuden umschlossen .Nach Gestaltung des Innenhofes haben Sie einen geschützten Platz zum Verweilen oder für Ihre Hobbys.

Das Anwesen ist bereits frei gestellt und kann kurzfristig übernommen werden.

Eine direkt an das Haus angrenzende, ca. 3.100 m² große Wiese kann zusätzlich angepachtet werden.

Ausstattung
Denkmalgeschützte Hofreite in Ndh.-OT

Wohnhaus 18. Jhd. Fachwerk - ca. 130 m²
EG
- Wohnzimmer
- große Küche
- Bad mit Wanne und Dusche
- Flur mit Ausgang zum Garten
- Raumhöhen i.L. ca. 2,36 - 2,44 m

OG
- insgesamt 5 Zimmer
- Flur
- kl. Zimmer mit Wanne ohne Wasseranschl.
- Raumhöhen i.L. ca. 2,16 - 2,20 m

SONSTIGES
- Gewölbekeller ca. 1,80 i.L.
- Ölheizung von 1988
- Dachdeckung ca. 20 bis 25 Jahre alt

Nebengebäude
- Milchküche
- Hühnerstall
- offener Bereich
- große Scheune, mehrfach unterteilt
- Schweinestall
- Heizung und Öltank

- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- angrenzende Wiese - ca. 3.100 m² - zur Pacht möglich
- bereits frei gestellt, kurzfristige Übernahme möglich

Lage
Niedernhausen-Niederseelbach - mitten im Ort

Kindergarten, Grundschule, Metzger und Gaststätte am Ort.
Niedernhausen ca. 3 Km, Idstein ca. 8 Km
reges Vereinsleben

Niedernhausen im Taunus liegt im Naturpark Rhein-Taunus, im westlichen Teil des Rhein-Main-Gebietes nördlich von Wiesbaden. Der Wildpark Engenhahn ist ein exklusiver Wohnort für Naturliebhaber in absolut ruhiger Höhen- und Waldrandlage, ein Naherholungsgebiet mit besten Luft- und Klimabedingungen. Sie werden von dieser Lage begeistert sein.

Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Diverse Supermärkte und Discounter direkt am Ort, ebenso Ärzte verschiedener Fachrichtungen, mehrere öffentliche und private Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem ein Zweig der renommierten Dr. Obermayr-Schule mit bilingualer Grund- und weiterführender Schule (5 Minuten mit Auto oder Bus) sowie die International School in Wiesbaden-Naurod (ca. 12 Minuten). Das Waldschwimmbad mit verschieden Schwimm- und Kinderbecken verfügt über eine große, mit alten Bäumen bestandene Liegewiese und sorgt an heißen Sommertagen für eine willkommene Abkühlung.

Verkehrsanbindung:
Der Ort ist zentral im Rhein-Main-Gebiet gelegen und sehr verkehrgünstig angeschlossen: Die A3 erreichen Sie in 5 Minuten, mit dem Auto sind es nach Wiesbaden 15 Minuten, zum Flughafen 20 Minuten, nach Mainz und Frankfurt 30 Minuten. Niedernhausen verfügt über einen Bahnhof; von dort fahren S-Bahn (S 2) und Regionalbahn über Hofheim und Höchst im 25 Minuten-Takt nach Frankfurt (Fahrtzeit 30 Minuten). Ein regelmäßiger Bus- und Bahnverkehr besteht außerdem nach Wiesbaden, Idstein und Limburg. Alle Ortsteile Niedernhausens sind durch gute Busverbindungen angeschlossen.

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